遺憾!福州一棟四層765㎡的私人住宅80萬拍賣,2人報名卻流拍了

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對於法拍房來說,如果有人報名參與競拍,往往最終都會成功拍賣出去的,畢竟大家如果不想買這房子,也沒有必要繳納幾十萬元保證金報名了。不過近日,在福州市,就出現了這樣比較少見的事情,一棟超級便宜的天地樓被拍賣,有2個人報名了,最後卻流拍了,怎麼回事呢?

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4月7日,一棟位於福州市長樂區首佔鎮赤嶼村五一路20-2號的私人住宅樓迎來了首次被拍賣最後一天競拍。這棟私人樓面積非常大,一共四層,建築面積達到了765.89平方米,不過房子比較普通,裝修也是一般,還有點舊了。但房子商業價值不錯,部分現在用來經營餐飲店。

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厄爾這棟房子如此之大,但是起拍價卻不高,只有80.4萬元,摺合單價僅1050元/平方米而已。可能是拍賣比較便宜,拍賣開始後,吸引了2個人繳納了8萬元保證金報名準備要參與競拍這棟巨無霸住宅樓。當大家都以爲拍賣會非常激烈的時候,沒有想到的是,拍賣結束了,兩個報名競拍的人卻沒有一個出價,拍賣流拍了!

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報名競拍了,最後不出價,實在想不通,難道就因爲這棟房子是法拍房,還是在報名以後發現房子存在其他重大瑕疵呢?

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從拍賣給出的信息來看,此次拍賣的這棟房子,雖然面積足夠大,但是房子存在的問題也是不少。首先就是房子的位置確實比較一般,這是福州市一棟位於農村的房子,並不在市區。位於福州市長樂區首佔鎮赤嶼村,一個江邊的小村莊,不過這條村離長樂站比較近。村的生態自然環境不錯。

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因爲房子是在農村的,所以這棟房子的性質跟普通商品住宅還是有區別的,房子屬於農村宅基地建設的私人樓,房子不是誰都有資格購買的,必須是這棟房子所在村的村民纔有資格。

不過以上兩個問題,對於兩個報名競拍的人來說,應該在報名前就知道了,因爲拍賣公告都已經明確說明了。所以,不應該是因爲這兩種原因而放棄拍賣了。另外一種可能就是這棟房子是第一次拍賣而已,不拍出2個競拍者在等着第二次降價拍賣再出手,大家覺得呢?

當然,還有一種可能,那就是此次報名競拍的2個人,目的不是爲了買這棟房子,而是專門來擡價的,看到沒有其他人報名競拍,那乾脆也不競拍了,大家覺得有這種可能嗎?

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統計:全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大

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房市示意圖/記者遊智文攝影

臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計,全臺20歲至35歲的青年族羣,去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元,創史上新高,且臺北市青年購屋佔比僅21%,居六都加新竹縣市之末,但平均房貸1470萬元最高。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,缺工缺料、地價上揚,帶動全臺房價攀高,對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力隨之減弱,使青年購屋比率逐漸下滑,至2023年落到32.2%,較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。

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進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力,高雄青年購屋佔整體比率最高,達37.3%,平均房貸747萬元;臺南居次,佔比35.5%,平均房貸768萬元,新竹縣市以35.4%,平均房貸984萬元。

反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成,是六都加新竹縣市中比率最低的區域,臺北21%、平均房貸1470萬元,新北市28.6%、平均房貸1019萬元。

其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元;臺中33.2%,平均房貸846萬元。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛的房貸壓力最大,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援。

李家妮指出,新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的消費者也多,因此支撐青年購屋表現居高;高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆,但預估未來科技業話題陸續到位,將磁吸青年就業人口與經濟力攀升,加上近年高雄房價上揚,預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望,闡述了研究院的觀點和預判,提出了六點研判和六點政策建議,引發了業界的廣泛關注。

房地產市場逐步企穩,銷售先抑後揚

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報告指出,2024年房地產市場可能逐步企穩,市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看,上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響,市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效,以及房貸利率的進一步下調,下半年市場銷售有望逐步回暖,房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計,2024年全年新房房價同比下跌0.7%,二手房價格同比下跌4%,跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

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雖然市場銷售有望回暖,但報告也指出,房企流動性狀況難有有效改觀,土地市場總體仍然較爲疲軟,投資可能先抑後揚。報告預計,2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元,全年土地購置資金約3.8萬億元,同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元,同比下降6.1%,跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

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六大政策建議助力樓市回暖

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面對房地產市場的複雜形勢,報告提出了六點政策建議,以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻,適度調整房貸利率,一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍,提高房企融資餘額,延長並擴大保交樓專項借款規模,增加非銀金融支持,擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金,中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場,優化土地拍賣限價制度,放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度,加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度,預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例,鼓勵推行商品住房現售試點。

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報告強調,當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題,其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”,土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

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